房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13730号

双方当事人争议的焦点在于：一、徐四升、倪梅未于2016年3月21日之前向郑丽华支付首期房款109万元，是否构成违约；二、上海市房地产买卖合同是否可以继续履行。我国合同法规定的诚信履行原则要求当事人除应当按照合同约定全面履行自己的义务之外，也要履行合同未作约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。本案中，买卖双方在房地产买卖合同中对付款方式未作明确约定，故买方可以现金、银行转账或指定付款等各种方式来支付合同项下的房款。当买方选择通过银行转账方式支付房款的，卖方应告知银行账户，此系卖方的协助、告知义务。徐四升、倪梅欲支付109万元大额房款时，为保资金安全，要求郑丽华提供银行账户以供转账或当面支付，系合理要求。且根据约定，徐四升、倪梅有部分房款需通过银行贷款形式支付，发放贷款银行通常会要求徐四升、倪梅提供首付款的银行转账凭证，故郑丽华应予协助。其次，郑丽华于2016年3月21日之前，因另案涉讼而误认为自己的银行账号被法院查封，要求居间人员协助与徐四升、倪梅商议解约退款，郑丽华主观上有不愿继续履行合同的意愿。而徐四升、倪梅积极要求支付房款，多次要求居间人员联系郑丽华，

双方当事人争议的焦点在于：一、徐四升、倪梅未于2016年3月21日之前向郑丽华支付首期房款109万元，是否构成违约；二、上海市房地产买卖合同是否可以继续履行。我国合同法规定的诚信履行原则要求当事人除应当按照合同约定全面履行自己的义务之外，也要履行合同未作约定但依照诚信原则也应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。本案中，买卖双方在房地产买卖合同中对付款方式未作明确约定，故买方可以现金、银行转账或指定付款等各种方式来支付合同项下的房款。当买方选择通过银行转账方式支付房款的，卖方应告知银行账户，此系卖方的协助、告知义务。徐四升、倪梅欲支付109万元大额房款时，为保资金安全，要求郑丽华提供银

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13730号上诉人（原审被告）：郑丽华，女，1958年11月4日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：ＸＸ，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄大伟，上海市华诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐四升，男，1973年9月15日生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：倪梅，女，1979年10月22日生，汉族，住上海……