租赁合同纠纷 （2017）吉02民终3112号

关于繁荣村委会与赫永军之间租赁合同的终止时间问题。繁荣村委会与赫永军之间的租赁合同期限是三年，自2014年2月20日至2017年2月19日止。但合同中约定，赫永军无处取土时，此合同双方自行终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项的规定，当事人可以约定合同终止的情形。本案中，双方在履行合同的过程中，合同中约定的终止情形已经提前出现，并且诉讼中双方对在2016年2月19日合同已经终止的事实均无异议，因此双方的租赁合同应确认是在2016年2月19日终止。关于赫永军是否应当返还租赁物的问题。赫永军称，合同约定：“砖厂取土面积复垦，合同终止后赫永军复垦完成”。因此赫永军正在进行的复垦活动属于合同义务的延续，在完成复垦治理义务前，不属于违约，无需承担租金损失。对上述观点，首先，按照法律规定，合同关系终止，缔约双方的权利义务应当终结，赫永军继续占有租赁物没有法律根据。其次，根据租赁合同的目的、租赁合同的一般交易规则以及诚实信用原则，该约定应按通常理解，即应理解为合同终止，赫永军就完成复垦。关于赫永军主张的，地质部门、国土部门出具的治理方案中恢复治理期为矿山停产后两年，故赫永军的恢复治理期限

关于繁荣村委会与赫永军之间租赁合同的终止时间问题。繁荣村委会与赫永军之间的租赁合同期限是三年，自2014年2月20日至2017年2月19日止。但合同中约定，赫永军无处取土时，此合同双方自行终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项的规定，当事人可以约定合同终止的情形。本案中，双方在履行合同的过程中，合同中约定的终止情形已经提前出现，并且诉讼中双方对在2016年2月19日合同已经终止的事实均无异议，因此双方的租赁合同应确认是在2016年2月19日终止。关于赫永军是否应当返还租赁物的问题。赫永军称，合同约定：“砖厂取土面积复垦，合同终止后赫永军复垦完成”。因此赫永军正在进行的复垦活动属于合

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3112号上诉人（原审被告）：赫永军，男，1964年7月10日出生，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人:杜刚,吉林耘鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林经济技术开发区九站街道繁荣村民委员会，住所地吉林省吉林经济技术开发区。法定代表人：初俊龙，该村村长。委托诉讼代理人：赵德生，吉林市昌邑区双圣法律服务所法律工作者。上诉人赫永军……