（2015）浙嘉撤终字第2号

2010年5月24日徐华珍与创业房产公司订立预售商品房买卖合同，至2014年6月13日解除买卖合同时，预售房屋所有权未转移至徐华珍名下，徐华珍不取得房屋所有权，徐华珍享有的权利是依据合同约定的债权。依据合同相对性，合同效力适用于当事人创业房产公司（出卖人）与徐华珍（买受人），对案外人章国良不产生合同约束力。商品房预售合同备案是行政主管部门行政管理的需要，不产生物权效力。章国良提出“预售商品房买卖合同经备案，买受人享有的不是普通债权，章国良作为夫妻财产共有人，在其不知情情况下未参加诉讼，已损害其合法权益”的请求，未提交证据证实。章国良的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第（三）项规定的有关第三人撤销之诉之起诉条件。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回章国良的起诉。章国良上诉称，原审裁定适用法律错误。1.章国良依据婚姻法对商品房买卖合同享有共同的财产权益，事实上章国良在商品房贷款过程中曾在贷款合同上以共有人名义签字，且一直在归还贷款；2.已经备案并支付购房款的商品房买卖合同，

2010年5月24日徐华珍与创业房产公司订立预售商品房买卖合同，至2014年6月13日解除买卖合同时，预售房屋所有权未转移至徐华珍名下，徐华珍不取得房屋所有权，徐华珍享有的权利是依据合同约定的债权。依据合同相对性，合同效力适用于当事人创业房产公司（出卖人）与徐华珍（买受人），对案外人章国良不产生合同约束力。商品房预售合同备案是行政主管部门行政管理的需要，不产生物权效力。章国良提出“预售商品房买卖合同经备案，买受人享有的不是普通债权，章国良作为夫妻财产共有人，在其不知情情况下未参加诉讼，已损害其合法权益”的请求，未提交证据证实。章国良的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)浙嘉撤终字第2号上诉人（原审原告）：章国良。委托代理人：魏子铭，浙江中锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐华珍。委托代理人：朱华，浙江泽厚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：桐乡市创业房地产开发有限公司。住所地：桐乡市梧桐街道庆丰中路12号5楼。法定代表人：胡金其，总经理。章国良诉徐华珍、桐乡市创业房地产开发有限公司（以下简称创业房产公……