房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第05684号

原审原、被告之间签订《昆山住商房屋买卖合同》系双方真实意思，双方均应恪守。原审被告依约已经支付了原审被告购房款633000元，尚欠的10000元原审被告未给付，是否构成违约？原审原告是否有权解除合同？根据双方的约定，原审被告要在交房之日向甲方支付剩余购房款10000元，而房屋的交付标志为原审原告将房屋的钥匙交给原审被告，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用进行计算，并进行更名。从本案查明的事实来看，涉案房屋的水、电等并未进行更名，原审被告有权对要求原审原告继续履行合同，原审原告应当予以配合，原审被告基于同时履行抗辩权暂缓支付剩余房款符合法律的规定及双方的约定，故原审原告要求原审被告支付违约金及要求解除合同缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持，故而对其基于解除合同基础上提起的诉讼请求均不予以支持。对于原审原告要求原审被告支付其在未支付全部购房款及取得房产权前自行敲门砸锁改造并使用房屋应支付房屋使用费6000元，也缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，原审法院判决如下：驳回原审原告蒋定的全部诉讼请求。案

原审原、被告之间签订《昆山住商房屋买卖合同》系双方真实意思，双方均应恪守。原审被告依约已经支付了原审被告购房款633000元，尚欠的10000元原审被告未给付，是否构成违约？原审原告是否有权解除合同？根据双方的约定，原审被告要在交房之日向甲方支付剩余购房款10000元，而房屋的交付标志为原审原告将房屋的钥匙交给原审被告，并对水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理费等费用进行计算，并进行更名。从本案查明的事实来看，涉案房屋的水、电等并未进行更名，原审被告有权对要求原审原告继续履行合同，原审原告应当予以配合，原审被告基于同时履行抗辩权暂缓支付剩余房款符合法律的规定及双方的约定，故原审原告要求原审被

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05684号上诉人（原审原告）蒋定。委托代理人吴荣新。被上诉人（原审被告）吕文娟。委托代理人孟振宜。上诉人蒋定因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2015）昆民初字第02245号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2014年11月29日，原审原……