（2016）内04民终4885号

赤峰宝石房地产开发有限公司将位于赤峰市××旗房屋一处抵顶工程款给付施工人杨某，双方签订了备案书，备案书上注明了受杨某委托待售楼处换取合同时将本备案书退回售楼处并将合同开到孙红雨名下，赤峰宝石房地产开发有限公司出具的情况说明也说明王建民、孙某在林东镇上京广场E区1号、2号、5号楼承建木工工程，赤峰宝石房地产开发有限责任公司于2012年9月10日将E区EZ-3.5102、1112、3082室三套楼房做到孙某名下，用于E区发放农民工工资，应认定杨某将涉案房屋出售给孙某已经得到赤峰宝石房地产开发有限公司认可，赤峰宝石房地产开发有限公司与孙某存在商品房买卖合同关系，该备案书上的出售行为符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的商品房买卖合同的规定，是当事人在平等自愿的基础上达成的真实意思表示，同时亦符合《中华人民共和国合同法》规定的合同成立要件，赤峰宝石房地产开发有限公司取得了该房屋商品房的预销售许可，故赤峰宝石房地产开发有限公司与杨某签订的备案书合法有效。因赤峰宝石房地产开发有限公司于2016年5月6日才取得商品房预销售许可证，取得销售许可证前不能办理网签合同

赤峰宝石房地产开发有限公司将位于赤峰市××旗房屋一处抵顶工程款给付施工人杨某，双方签订了备案书，备案书上注明了受杨某委托待售楼处换取合同时将本备案书退回售楼处并将合同开到孙红雨名下，赤峰宝石房地产开发有限公司出具的情况说明也说明王建民、孙某在林东镇上京广场E区1号、2号、5号楼承建木工工程，赤峰宝石房地产开发有限责任公司于2012年9月10日将E区EZ-3.5102、1112、3082室三套楼房做到孙某名下，用于E区发放农民工工资，应认定杨某将涉案房屋出售给孙某已经得到赤峰宝石房地产开发有限公司认可，赤峰宝石房地产开发有限公司与孙某存在商品房买卖合同关系，该备案书上的出售行为符合最高人民法院《

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终4885号上诉人（原审被告）松某。住所地：赤峰市松山区物流园区刘树民承包地界内。经营者田玉林，男，1964年9月17日出生，汉族，现住赤峰市松山区穆家营子镇穆家营子村*组。委托诉讼代理人田某，赤峰市松山区振兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙某，男，1982年10月5日出生，汉族，农民，现住赤峰市。原审被告杨某，男，1……