房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终6257号

原告孟楷与被告亿隆公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告亿隆公司作为出卖人应当对买受人孟楷购买的房屋履行保修义务，原告孟楷接收案涉房屋后，该房屋陆续出现渗漏、发霉等问题，虽然经过亿隆公司、恒富物业沈阳公司派员维修，但是问题在5年保质期限内没有得到根本解决，直接影响孟楷入住使用案涉房屋，应当由房屋出卖人亿隆公司就孟楷无法入住使用期间产生的经济损失给予相应的赔偿。经现场勘查，原、被告共同确认截至2019年3月7日案涉房屋存在问题中包括“1楼南大厅落地窗两侧水浸痕迹、起皮，踢脚线脱裂、1块玻璃裂痕，北侧设备间西墙霉变、供暖阀门损坏，保姆间南墙部分发霉，北卧室窗口上侧水浸痕迹，楼梯下侧踢脚线开裂、卫生间水龙头损坏，2楼东北侧卧室窗台下踢脚线开裂、掉皮，东南卧室窗口上部裂缝，北客厅北墙角水浸痕迹，3楼露台出入门下踢脚线开裂”，上述情形属于案涉房屋室内需要维修更换问题，为避免双方因为维修更换时限、标准和选材等事项产生新的纠纷，可以由原告孟楷自行出资维修更换，本院就相关费用在被告亿隆公司赔偿孟楷的经济损

原告孟楷与被告亿隆公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告亿隆公司作为出卖人应当对买受人孟楷购买的房屋履行保修义务，原告孟楷接收案涉房屋后，该房屋陆续出现渗漏、发霉等问题，虽然经过亿隆公司、恒富物业沈阳公司派员维修，但是问题在5年保质期限内没有得到根本解决，直接影响孟楷入住使用案涉房屋，应当由房屋出卖人亿隆公司就孟楷无法入住使用期间产生的经济损失给予相应的赔偿。经现场勘查，原、被告共同确认截至2019年3月7日案涉房屋存在问题中包括“1楼南大厅落地窗两侧水浸痕迹、起皮，踢脚线脱裂、1块玻璃裂痕，北侧

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6257号上诉人（原审被告）：沈阳亿隆房屋开发有限公司，住所地沈阳市浑南区凤凰大街77号。法定代表人：杨培军，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓明，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨，男，1991年2月19日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市浑南区。被上诉人（原审原告）：孟楷，男，1982年11月22日出生，汉族……