房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）赣07民终522号

原告与被告于2008年9月22日签订的《信丰县城南门旧城改造房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。关于第三人甘荣春与被告2015年3月26日签订的《赣州市商品房买卖合同》的性质及效力，根据第三人甘荣春向被告出借资金并收取利息的事实以及被告的答辩意见，结合本院查明的事实，可认定被告与第三人之间名为买卖房屋实为借贷的法律事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”，第三人甘荣春不能根据其与被告签订的商品房买卖合同取得诉

原告与被告于2008年9月22日签订的《信丰县城南门旧城改造房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，法院予以确认。关于第三人甘荣春与被告2015年3月26日签订的《赣州市商品房买卖合同》的性质及效力，根据第三人甘荣春向被告出借资金并收取利息的事实以及被告的答辩意见，结合本院查明的事实，可认定被告与第三人之间名为买卖房屋实为借贷的法律事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终522号上诉人（原审第三人）：甘荣春，男，1973年2月7日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：张小丽，江西灵韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄成风，女，1952年10月1日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人:廖万廉，江西创兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：信丰时利和房地产开发有限责任公司……