房屋买卖合同纠纷 （2015）榕民终字第1225号

原告李好俤、刘碧芳与被告海峡置业公司双方签订的《商品房买卖合同》不违反有关法律规定，合法有效。现原告李好俤、刘碧芳提出根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2013年12月31日前将符合法定和约定交房条件的房屋交付原告使用，而被告虽然于2014年7月通知原告交房，但至今仍拒绝对涉案商品房所存在的消防管道违规设在室内以及周边基础设施不完善严重问题进行整改，涉案商品房至今仍不具备交付条件，因此，要求被告自2013年12月31日起至被告交付的商品房达到交房条件之日止，按原告已付购房款的日0.05%标准向原告支付逾期交房违约金，暂计至起诉之日2014年9月18日，共计违约金144061元的主张。原审法院认为，根据该合同第八条约定，被告应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合竣工验收合格和消防验收合格等条件的房屋交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：……供水、供电、道路等市政配套设施因政府未及时配套建设的。本案商品房所属海峡农副产品物流中心商业配套项目商业2#楼已于2012年12月25日，即双方签订《商品房

原告李好俤、刘碧芳与被告海峡置业公司双方签订的《商品房买卖合同》不违反有关法律规定，合法有效。现原告李好俤、刘碧芳提出根据《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应于2013年12月31日前将符合法定和约定交房条件的房屋交付原告使用，而被告虽然于2014年7月通知原告交房，但至今仍拒绝对涉案商品房所存在的消防管道违规设在室内以及周边基础设施不完善严重问题进行整改，涉案商品房至今仍不具备交付条件，因此，要求被告自2013年12月31日起至被告交付的商品房达到交房条件之日止，按原告已付购房款的日0.05%标准向原告支付逾期交房违约金，暂计至起诉之日2014年9月18日，共计违约金144061元的主张。

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第1225号上诉人（原审原告）李好俤，男，1965年10月2日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人（原审原告）刘碧芳，女，1969年4月20日出生，汉族，住福州市仓山区。上列上诉人共同委托代理人游志兵，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州海峡置业有限公司，住所地福州市仓山区金山大道620号鑫苑A区1#、2#、3#楼连接体3……