（2015）长民一终字第103号

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。因双方合同约定前三年租金不变，三年后随行价协商，现三年期满，双方未能对租金协商一致，故高玉莲要求解除合同应予支持。合同签订后高玉莲未能按约修建院墙，且承租期间高玉莲在徐全胜承租的院内修建厂房，已构成违约，徐全胜未按约定支付全部租金，应视为双方协议对租金的变更，故高玉莲要求徐全胜给付承租期前三年拖欠租金的请求不予支持。2014年4月1日至2014年9月19日的租金18667元徐全胜无异议同意给付，应予给付。高玉莲主张修建厂房时经过徐全胜同意，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除双方于2011年4月1日签订的房屋租赁合同，徐全胜从其承租高玉莲的位于长春市宽城区兰家镇小城子村的厂房中迁出；二、徐全胜给付高玉莲2014年4月1日至2014年9月19日租金18667元；上述款项，于本判决生效后15日内履行；三、驳回高玉莲其他诉讼请求。案件受理费720元，由高玉莲承担250元，由徐全胜承担470元。宣判后，徐全胜不服，向本院提起上诉，上诉理由主

双方签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，该合同有效。因双方合同约定前三年租金不变，三年后随行价协商，现三年期满，双方未能对租金协商一致，故高玉莲要求解除合同应予支持。合同签订后高玉莲未能按约修建院墙，且承租期间高玉莲在徐全胜承租的院内修建厂房，已构成违约，徐全胜未按约定支付全部租金，应视为双方协议对租金的变更，故高玉莲要求徐全胜给付承租期前三年拖欠租金的请求不予支持。2014年4月1日至2014年9月19日的租金18667元徐全胜无异议同意给付，应予给付。高玉莲主张修建厂房时经过徐全胜同意，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民一终字第103号上诉人（原审被告）徐全胜，男，汉族，农民，现住长春市宽城区。委托代理人刘万利，男，住长春市宽城区。被上诉人（原审原告）高玉莲，女，汉族，农民，现住长春市宽城区。委托代理人刘铁成，男，汉族，住长春市宽城区。上诉人徐全胜因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2014）宽民初字第1580号民事判决，向本院提起上诉。本院……