房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终7768号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，守约一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋淑梅与韩杰签订的北京市房屋买卖合同系双方自愿签订，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行各自的合同义务。按照房屋买卖合同的履行顺序，韩杰应先履行房屋核验义务，然后双方进行资金监管，办理缴税及过户手续。和睦基业公司分别通知韩杰于2016年9月27日及2016年10月10日办理房屋核验，韩杰均因个人原因无法办理。韩杰作为出卖人应积极履行房屋核验义务，韩杰怠于履行房屋核验义务，其虽主张宋淑梅违约，但未提供充分证据予以证明，故韩杰已构成违约。宋淑梅要求解除合同，证据充分，于法有据，法院予以支持；韩杰主张房屋核验的日期应为2016年9月23日，但未提供充足证据证明，法院不予采信；宋淑梅与韩杰于2016年9月6日签订合同，故第35日即2016年10月10日，

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，守约一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。宋淑梅与韩杰签订的北京市房屋买卖合同系双方自愿签订，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行各自的合同义务。按照房屋买卖合同的履行顺序，韩杰应先履行房屋核验义务，然后双方进行资金监管，办理缴税及过户手续。和睦基业公司分别通知韩杰于2016年9月27日及201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7768号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩杰，女，1960年4月5日出生。委托诉讼代理人：李志，北京市恒圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:宋淑梅，女，1956年11月10日出生。被上诉人（原审第三人）：北京和睦基业房地产经纪有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园西路8号院32号楼1层105。实际经营地北京市北京经……