租赁合同纠纷 （2021）湘01民终6067号

本案系涉新冠肺炎疫情影响的民事纠纷。疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可重新协商继续履行或者变更合同条款等。本案中，承租人谭月娥于2020年3月10日征得涉案房屋权利人之一周建宽同意提前退租，但未征得合同相对人方湘艳同意解除合同，后谭月娥依双方合同，通过书面通知发送至方湘艳微信，表示：“根据合同退租提前一个月的要求，结合3月13日对账单……”双方同意押金抵扣租金，并由谭月娥补差结清2020年4月10日之前的相关款项，谭月娥已搬离了涉案门面。结合双方书面通知往来、聊天记录和当庭陈述及双方一致认可押金抵扣租金等款项的事实，一审法院认定，涉案合同已于2020年4月10日解除。一审法院认为：方湘艳与被告谭月娥签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法、有效，一审法院予以确认。结合案件事实，一审法院认定涉案合同已于2020年4月10日解除。关于方湘艳主张的租金。因一审法院认定涉案合同已于2020年4月10日解除，涉案租金已清付至2020年4月10日，且谭月娥已搬离了涉案门面，故一审法院对方湘艳的该项诉讼，不予支持。关于方湘艳主张的滞纳金。一审法院认为

本案系涉新冠肺炎疫情影响的民事纠纷。疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可重新协商继续履行或者变更合同条款等。本案中，承租人谭月娥于2020年3月10日征得涉案房屋权利人之一周建宽同意提前退租，但未征得合同相对人方湘艳同意解除合同，后谭月娥依双方合同，通过书面通知发送至方湘艳微信，表示：“根据合同退租提前一个月的要求，结合3月13日对账单……”双方同意押金抵扣租金，并由谭月娥补差结清2020年4月10日之前的相关款项，谭月娥已搬离了涉案门面。结合双方书面通知往来、聊天记录和当庭陈述及双方一致认可押金抵扣租金等款项的事实，一审法院认定，涉案合同已于2020年4月10日解除。一审法院认为：方湘

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终6067号上诉人（原审原告、反诉被告）：方湘艳，女，1977年4月12日出生，汉族，住湖南省长沙县（原干杉镇百祥村）委托诉讼代理人：孙华隆，湖南君卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谭月娥，女，1980年10月27日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：文昂，湖南大湘律师事务所律师。上诉人方湘艳与被上诉人谭月娥屋租……