房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终6824号

民事活动应当遵循诚实守信的原则。本案中，被告虽于1994年按照当时的房改政策取得本案争议房屋66%的所有权，由于其不享有房屋的100%所有权，其在出售房屋时应当征得共有人即本案第三人住投公司的同意，另一方面，住投公司虽在《售房合同》签订时并不知情，但是在本案审理中，其作为房屋共有权人明确表示放弃对本案争议房屋的优先购买权，且对房屋最终所有人为原告张湧或者被告赵治发均无异议，说明其对合同予以追认。其次，《售房合同》中甲方张忠礼、赵云龙虽无房屋处分权，但被告赵治发作为房屋所有人在合同上签字，即表示其对张忠礼、赵云龙出卖其房屋的行为予以认可。故原、被告及第三人张忠礼于2002年7月24日签订的《售房合同》应为有效合同，双方应按照约定履行合同。对于原告张湧要求被告赵治发配合办理过户手续的主张，因该房尚未取得全产权，亦未取得上是准入许可资格，不具备办证过户登记条件，故对原告的该主张不予支持。至于被告赵治发辩称系被欺诈的主张，法院不予采信。对原告要求确认房屋66%产权的主张，我国实行不动产登记制度，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登

民事活动应当遵循诚实守信的原则。本案中，被告虽于1994年按照当时的房改政策取得本案争议房屋66%的所有权，由于其不享有房屋的100%所有权，其在出售房屋时应当征得共有人即本案第三人住投公司的同意，另一方面，住投公司虽在《售房合同》签订时并不知情，但是在本案审理中，其作为房屋共有权人明确表示放弃对本案争议房屋的优先购买权，且对房屋最终所有人为原告张湧或者被告赵治发均无异议，说明其对合同予以追认。其次，《售房合同》中甲方张忠礼、赵云龙虽无房屋处分权，但被告赵治发作为房屋所有人在合同上签字，即表示其对张忠礼、赵云龙出卖其房屋的行为予以认可。故原、被告及第三人张忠礼于2002年7月24日签订的《售房

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6824号上诉人（原审被告）：赵治发（曾用名赵志发），男，xxxx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：白礼佐，贵州唐德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张湧，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈晓春，贵州元年律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胜贤，贵州元年律师事务所实习……