（2015）沈中民一终字第923号

原告与被告万联物业公司签订前期物业服务合同，双方已经约定由被告万联物业公司对地下车库具有日常维修、养护和管理的义务，并为购买车位的业主办理相关使用手续。当关雪飞从原告处购买车位后，被告万联物业公司应当及时为其办理相关手续。本案争议的43号车位使用权被物业公司员工高超私自出卖后，被告万联物业公司应当及时采取相应措施，配合并协助原告将该车位腾出。但被告万联物业公司并未作出任何行为反对被告徐红宇占用车位，甚至为其办理了停车卡，这种行为违反了其应有的管理义务，被告万联物业公司抗辩称这属于员工高超的个人行为，本院对此不予认同。相反这正说明被告万联物业公司在日常经营中存在疏于管理的瑕疵，其应为此承担责任。综上，被告万联物业公司具有过错，应承担相应的（50%）赔偿责任。被告徐红宇购买车位，只支付了1万元的对价，该价格与正常的市场交易价格明显不符。几次被通知调换车位后，被告徐红宇应知道其购买渠道不合法，但仍然强行使用并拒绝腾出车位。其行为导致真正权利人无法使用车位，应对原告的经济损失，承担相应的（50%）赔偿责任。综上，一审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条的规定，判决：一、被告沈阳

原告与被告万联物业公司签订前期物业服务合同，双方已经约定由被告万联物业公司对地下车库具有日常维修、养护和管理的义务，并为购买车位的业主办理相关使用手续。当关雪飞从原告处购买车位后，被告万联物业公司应当及时为其办理相关手续。本案争议的43号车位使用权被物业公司员工高超私自出卖后，被告万联物业公司应当及时采取相应措施，配合并协助原告将该车位腾出。但被告万联物业公司并未作出任何行为反对被告徐红宇占用车位，甚至为其办理了停车卡，这种行为违反了其应有的管理义务，被告万联物业公司抗辩称这属于员工高超的个人行为，本院对此不予认同。相反这正说明被告万联物业公司在日常经营中存在疏于管理的瑕疵，其应为此承担责任。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民一终字第923号上诉人（一审被告）：徐红宇，女，汉族。委托代理人：卫国庆，沈阳俏发丝美容有限公司法律顾问。上诉人（一审被告）：沈阳万联恒德物业管理有限公司。法定代理人：李天舒。委托代理人：刘金伟，辽宁敬恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：圣亚投资（沈阳）有限公司。法定代理人：孙开友。委托代理人：杨义国，辽宁华轩律师事务所律师。委托代理……