商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4164号

欧邦柱、王莹与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给欧邦柱、王莹，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。欧邦柱、王莹要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于欧邦柱、王莹在2013年11月13日已接收了涉案房屋，故原审法院认为延期交房违约金应计算至该日止。经核算，港龙公司应向欧邦柱、王莹支付上述期间的延期交房违约金13257.90元（以购房款602632元为本金，以每天0.05%，延期44天计算）。欧邦柱、王莹要求港龙公司支付上述期间之后至2014年7月2日期间的延期交房违约金，没有事实和法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一

欧邦柱、王莹与港龙公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行。上述合同约定港龙公司应在2013年9月30日前将完全具备永久通邮、永久用电、永久用水和永久用气居住使用条件的涉案房屋交付给欧邦柱、王莹，但涉案房屋截至2014年6月20日才完全具备上述居住使用条件。对此，港龙公司未能按照合同约定履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。欧邦柱、王莹要求港龙公司支付自2013年10月1日起的延期交房违约金，于法有据，予以支持。鉴于欧邦柱、王莹在2013年11月13日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4164号上诉人（原审被告）：广州市港龙实业有限公司，住所地广东省增城市。法定代表人：杨松波，该公司总经理。委托代理人：黄静仪、余琳，广东周航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧邦柱，住湖南省宁乡县。被上诉人（原审原告）：王莹，住湖南省宁乡县。上述两被上诉人委托代理人：李永快，广东道怡律师事务所律师。上诉人广州市港龙实业有限……