房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁14民终2276号

原告提交的房屋买卖居间合同、收据、自动提款机客户通知书、银行卡、收条，被告均无异议，属合法有效证据，能够证明原告与被告李彦丽之间存在买卖房屋的合同关系，原告已支付购房款和各项费用及履行了还房屋贷款的义务，被告李彦丽也履行了交付房屋和附属物品供原告使用的合同义务，中介鑫诺邦公司也履行了促成买卖双方签订合同的义务，但双方尚未办理房产过户手续。而涉案房产未能办理过户手续，并非房产证办下来后，李彦丽不协助原告办理过户手续，因此原告要求被告李彦丽支付违约金、鑫诺邦公司返还中介费不符合合同约定，也于法无据，不予支持。被告李彦丽与金太阳公司签订的房屋买卖合同上约定：“甲方应在2011年9月30日将房屋交付乙方使用。甲方负责办理房产证为交付使用后一年内。”该约定对李彦丽和金太阳公司具有约束力。原、被告签订房屋买卖居间合同时，被告将该合同交付给原告，使原告认为房产证可以在该合同约定的时间内办下来，实际上原告居住该房屋已四年有余，至今未能将涉案房产过户到原告名下。原告购买的是涉案房产的所有权，而不是居住使用权，房产证至今未能办理下来，导致原告的合同目的不能实现，对原、被告之间的合同来说，应属被告李彦丽一方

原告提交的房屋买卖居间合同、收据、自动提款机客户通知书、银行卡、收条，被告均无异议，属合法有效证据，能够证明原告与被告李彦丽之间存在买卖房屋的合同关系，原告已支付购房款和各项费用及履行了还房屋贷款的义务，被告李彦丽也履行了交付房屋和附属物品供原告使用的合同义务，中介鑫诺邦公司也履行了促成买卖双方签订合同的义务，但双方尚未办理房产过户手续。而涉案房产未能办理过户手续，并非房产证办下来后，李彦丽不协助原告办理过户手续，因此原告要求被告李彦丽支付违约金、鑫诺邦公司返还中介费不符合合同约定，也于法无据，不予支持。被告李彦丽与金太阳公司签订的房屋买卖合同上约定：“甲方应在2011年9月30日将房屋交付乙

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终2276号上诉人（原审被告）：李彦丽。委托诉讼代理人：赵长庆，山东天衢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红卫，山东天衢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：殷占新。被上诉人（原审被告）：德州鑫诺邦阳光不动产信息咨询有限公司。住所地：德州市运河经济开发区铁西南路31号土产站沿街综合楼*幢**号。法定代表人：王海营，该公司经理。委托诉讼代……