委托合同纠纷 （2017）辽01民终3420号

因吴来江、徐淑梅与轩峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在轩峰公司的售楼处指令的窗口交纳了上述费用，鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知吴来江、徐淑梅其与轩峰公司之间的关系和鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，吴来江、徐淑梅的交费行为是基于对轩峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而鑫盛腾公司的收费行为，系代替轩峰公司完成上述委托事项的行为。现吴来江、徐淑梅交纳上述费用后，轩峰公司和鑫盛腾公司未能完成受托义务，系违约行为，应共同承担违约责任。二被告应返还原告交纳的维修基金、契税、工本费、代理费等共计11,277元。关于吴来江、徐淑梅主张的利息问题，因吴来江、徐淑梅未能提供证据证明双方约定了履行义务的期限，故吴来江、徐淑梅主张的利息应从其主张权利之日起，按照人民银行基准贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六、第四百零六条之规定，判决：一、沈阳轩峰房地产开发有限公司、沈阳市鑫盛腾房产经纪有限公司于本判决生效后10日内共同返还吴来江、徐淑梅11,27

因吴来江、徐淑梅与轩峰公司之间存在买卖合同法律关系，为了办理住房商业贷款，在轩峰公司的售楼处指令的窗口交纳了上述费用，鑫盛腾公司在收取该费用时并未告知吴来江、徐淑梅其与轩峰公司之间的关系和鑫盛腾公司为独立存在的中介公司，吴来江、徐淑梅的交费行为是基于对轩峰公司的信任，为了完成买卖合同的后续义务，委托其代为向相关部门交纳上述费用的委托行为，双方形成委托合同法律关系。而鑫盛腾公司的收费行为，系代替轩峰公司完成上述委托事项的行为。现吴来江、徐淑梅交纳上述费用后，轩峰公司和鑫盛腾公司未能完成受托义务，系违约行为，应共同承担违约责任。二被告应返还原告交纳的维修基金、契税、工本费、代理费等共计11,277

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽01民终3420号上诉人（原审被告）：沈阳轩峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区小什字街21号。法定代表人：童锦泉，职务：董事长。委托诉讼代理人：张璐雅，女，汉族，公司员工，住址沈阳市承德路。被上诉人（原审原告）：吴来江，男，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：徐淑梅，女，汉族，住址：同上。被上诉人（原审被告）：沈阳市鑫盛腾房产……