建设工程施工合同纠纷 （2016）赣07民终516号

赣州市中级人民法院作出的（2014）赣中民一初字第64号民事判决确认被告应向原告支付97%的工程款，质量保修金由原告另行主张。原、被告签订的《建设工程施工合同》中约定，保修金为工程结算总价款的3%，因此，本案质量保修金的数额为31764170.78元×3%＝952925.12元。原、被告在《建设工程施工合同》中约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。本案工程的竣工验收时间为2014年5月22日，故本案工程的的保修期从2014年5月22日起开始起算。原、被告在《建设工程施工合同》中约定保修金在保修期满一年无质量问题无息返还50%，满二年无质量问题无息返还50%。根据该约定，至2015年5月21日，如工程质量未出现问题，被告应返还原告质量保修金952925.12÷2＝476462.56元，故对原告要求被告返还质量保修金476462.56元的诉讼请求，予以支持。关于质量保证金能否享有优先受偿权的问题，原审法院认为，质量保修金虽从工程款中预留，但质量保修金是以约定的质量保修期内工程是否有缺陷以及缺陷大小来确定该质量保修金是否返还或者返还的比例，其发放是以工程质量是否有缺陷为条件，而工程款的

赣州市中级人民法院作出的（2014）赣中民一初字第64号民事判决确认被告应向原告支付97%的工程款，质量保修金由原告另行主张。原、被告签订的《建设工程施工合同》中约定，保修金为工程结算总价款的3%，因此，本案质量保修金的数额为31764170.78元×3%＝952925.12元。原、被告在《建设工程施工合同》中约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。本案工程的竣工验收时间为2014年5月22日，故本案工程的的保修期从2014年5月22日起开始起算。原、被告在《建设工程施工合同》中约定保修金在保修期满一年无质量问题无息返还50%，满二年无质量问题无息返还50%。根据该约定，至2015年5月2

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终516号上诉人（原审原告）赣州汇丰建设工程有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区金星路9号。法定代表人王鍏，系该公司执行董事。委托代理人陈某某，系该公司员工。委托代理人卢敬飞，江西国兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）生之源干细胞科技（赣州）股份有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区香港工业园北区（华昌路以西、赣通大道以北、……