商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第2855号

肖晗与新川藏路公司签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新川藏路公司交房后，自2012年10月30日起至2013年11月1日期间，未能按合同约定为肖晗提供正式“居民用电”，构成违约。庭审中，新川藏路公司认可因停电对肖晗造成一定影响，但主张违约金约定超过肖晗的实际损失，请求予以适当减少，肖晗未能举证证明因未接入正式“生活用电”造成的具体损失，且庭审查明的事实表明新川藏路公司违约系第三方原因造成，新川藏路公司无过错。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。故原审法院酌情将违约金调整为600元。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判

肖晗与新川藏路公司签订的《商品房买卖合同》及《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新川藏路公司交房后，自2012年10月30日起至2013年11月1日期间，未能按合同约定为肖晗提供正式“居民用电”，构成违约。庭审中，新川藏路公司认可因停电对肖晗造成一定影响，但主张违约金约定超过肖晗的实际损失，请求予以适当减少，肖晗未能举证证明因未接入正式“生活用电”造成的具体损失，且庭审查明的事实表明新川藏路公司违约系第三方原因造成，新川藏路公司无过错。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2855号上诉人（原审原告）肖晗。委托代理人史栋梁，四川天润华邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都市新川藏路建设开发有限责任公司。住所地：成都市武侯区太平园横二街**号*栋*楼。法定代表人杨利忠，执行董事。委托代理人何武军。委托代理人宋友庆，四川海德律师事务所律师。上诉人肖晗与被上诉人成都市新川藏路建设开发有限责任公司（以下简称……