建设工程施工合同纠纷 （2019）黔01民终1023号

1、被告是否应当向原告退还质量保证金，如需退还，金额如何计算；2、原告主张的逾期利息是否应当得到支持，如需支持，金额如何计算；3、原告是否享有工程价款优先受偿权。关于焦点1，在建设工程承包合同中，发包人和承包人可约定在工程款中预留质量保证金，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修，缺陷责任期内工程未出现法定或约定的缺陷或承包人认真履行了合同约定的责任，到期后，承包人有权向发包人申请返还质量保证金。本案中，原、被告签订的《建设工程施工合同》虽为无效合同，但原告作为承包人就案涉工程实际施工，该工程并经竣工验收合格，原告有权要求发包人即被告支付工程款的同时负有对工程质量的保证义务，因此双方在合同中关于工程质量保修范围、期限、责任的约定对双方具有约束力。贵州省高级人民法院在确定被告应支付原告的工程款中已经按工程总价款的3%扣除了相应的质量保证金，质量保证期届满后，如工程无约定或法定的质量问题或原告履行了相应的维修责任，被告应当按照约定向原告返还相应的质量保证金。原告分别就贵州扎佐商贸物流港（扎佐建材家居物流中心）一期一、三标段项目的房建A2-A4、C1-C8栋和永盛和大道、景

1、被告是否应当向原告退还质量保证金，如需退还，金额如何计算；2、原告主张的逾期利息是否应当得到支持，如需支持，金额如何计算；3、原告是否享有工程价款优先受偿权。关于焦点1，在建设工程承包合同中，发包人和承包人可约定在工程款中预留质量保证金，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修，缺陷责任期内工程未出现法定或约定的缺陷或承包人认真履行了合同约定的责任，到期后，承包人有权向发包人申请返还质量保证金。本案中，原、被告签订的《建设工程施工合同》虽为无效合同，但原告作为承包人就案涉工程实际施工，该工程并经竣工验收合格，原告有权要求发包人即被告支付工程款的同时负有对工程质量的保证义务，

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终1023号上诉人（原审被告）：贵州永盛和置业发展有限公司，住所地贵州省贵阳市修文县扎佐镇工业园区。法定代表人：高波，该公司董事长。委托诉讼代理人：李楠，贵州民族律师事务所律师。被上诉人(原审原告):重庆城建控股（集团）有限责任公司，住所地重庆市渝中区捍卫路**。法定代表人：危接来，该公司董事长。上诉人贵州永盛和置业发展有限公司（以下简……