房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川07民终1440号

对于朱明、滕彩云主张的逾期交房且不符合交房条件的损失问题。首先双方约定的交房期限为：甲方保证在全体住户（产权户、租房户）搬离现居住房且重建工程开工之日起两年内将新建房交予乙方。因双方签订的《剑门路西段42号灾后重建房屋拆迁置换协议》、《修订协议》并未对“重建开工之日”进行明确约定，且双方对此理解亦存在争议，朱明、滕彩云认为应从海珂三千城总体工程的开工时间开始计算2年，而海珂公司认为重建工程开工之日应为认定朱明、滕彩云选定的案涉房屋所在楼栋的开工之日。因上述两份协议系海珂公司针对拆迁户的拆迁房屋提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释……”之规定，应作出对海珂公司不利的解释，据此一审法院认定《剑门路西段42号灾后重建房屋拆迁置换协议》以及《修订协议》中所说的“重建工程开工之日”为“海珂·三千城”总体工程的开工时间。根据海珂公司提交的《单位工程质量竣工验收记录》显示“海珂·三千城2＃楼”系最早开工的楼栋，故一审法院确认总体工程的开工时间为2010年10月6日。

对于朱明、滕彩云主张的逾期交房且不符合交房条件的损失问题。首先双方约定的交房期限为：甲方保证在全体住户（产权户、租房户）搬离现居住房且重建工程开工之日起两年内将新建房交予乙方。因双方签订的《剑门路西段42号灾后重建房屋拆迁置换协议》、《修订协议》并未对“重建开工之日”进行明确约定，且双方对此理解亦存在争议，朱明、滕彩云认为应从海珂三千城总体工程的开工时间开始计算2年，而海珂公司认为重建工程开工之日应为认定朱明、滕彩云选定的案涉房屋所在楼栋的开工之日。因上述两份协议系海珂公司针对拆迁户的拆迁房屋提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终1440号上诉人（原审原告）：朱明，男，汉族，生于1957年，住四川省绵阳市涪城区。上诉人（原审原告）：滕彩云，女，汉族，生于1961年，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：李光明，绵阳市游仙区石马法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：四川海珂实业有限公司，住所地：四川省绵阳市高新区火炬西街北段58号。法定代表人：周健，该公司董……