其他案由 （2019）川01执异2006号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈家昌与蒂凡尼公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买蒂凡尼公司名下的争议房屋，但根据相关民事判决载明的内容，蒂凡尼公司及潘柯嘉均主张《房屋买卖合同书》中蒂凡尼公司的公章并非真实公章，陈家昌未提交证据证明《房屋买卖合同书》系蒂凡尼公司的真实意思表示或者得到蒂凡尼公司的认可，陈家昌亦无证据证实其向蒂凡尼公司支付了房款。故陈家昌排除执行的理由不符合上述司法解释的规定，其请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人陈家昌的异议请求。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈家昌与蒂凡尼公司在法院查封前签订《商品房买卖合同》购买蒂凡尼公司名下的争议房屋，但根据相关民事判决载明的内容，蒂凡尼公司及潘柯嘉均主张《房屋买卖合同书》中蒂凡尼公

四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2006号 案外人：陈家昌，男，1945年12月14日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈鹏，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：胡智超，国浩律师（成都）事务所律师。 申请执行人：杨建华，男，1948年3月13日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：卓平仄，泰和泰律师事务所律师。 被执行人：潘柯嘉，男……