房屋买卖合同纠纷 （2013）南市民一终字第1062号

本案三方当事人于2012年7月24日再次一同前往办理过户手续时，黄尚德、蔡庆华未能举证证明廖铭与黄尚德、蔡庆华已经协商一致延期的，逾期四日（7月20日至7月24日）的违约责任，在黄尚德、蔡庆华方。此时，廖铭可以主张与黄尚德、蔡庆华就违约造成的损失相抵，但尚无权解除双方签订的《房地产买卖合同》。2012年7月24日至2012年8月28日，为南宁市经济适用住房建设发展中心、南宁市住房保障和房产管理局的内设部门对黄尚德、蔡庆华转让讼争房屋进行审核（包括文件送达）期间。本院认为，本案当事人已于2012年6月18日对讼争房屋进行了查档，黄尚德、蔡庆华已经充分披露讼争房屋的现状，各方当事人均已知悉讼争房屋的权属状况及有无权利限制等情形，目前也并无证据证明黄尚德、蔡庆华违反了权利瑕疵担保责任。上述有关部门对本次交易的审查意见表之“备注”栏目，记载：“住房保障对象拥有他处房产的，申请房屋登记相关手续时，应填写本表并按规定进行审查”；而本案廖铭与黄尚德、蔡庆华买卖的讼争房屋，属于商品房的性质。综上，一审法院认为，上述有关部门进行的审查，不可归责于本案廖铭或黄尚德、蔡庆华买卖双方，应认定属于《房地产买卖合

本案三方当事人于2012年7月24日再次一同前往办理过户手续时，黄尚德、蔡庆华未能举证证明廖铭与黄尚德、蔡庆华已经协商一致延期的，逾期四日（7月20日至7月24日）的违约责任，在黄尚德、蔡庆华方。此时，廖铭可以主张与黄尚德、蔡庆华就违约造成的损失相抵，但尚无权解除双方签订的《房地产买卖合同》。2012年7月24日至2012年8月28日，为南宁市经济适用住房建设发展中心、南宁市住房保障和房产管理局的内设部门对黄尚德、蔡庆华转让讼争房屋进行审核（包括文件送达）期间。本院认为，本案当事人已于2012年6月18日对讼争房屋进行了查档，黄尚德、蔡庆华已经充分披露讼争房屋的现状，各方当事人均已知悉讼争房屋

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第1062号上诉人（原告原告）：廖铭。委托代理人：梁嵘。被上诉人（原审被告）：黄尚德。被上诉人（原审被告）：蔡庆华。两被上诉人共同委托代理：刘海理。原审第三人：广西南宁正和兴房地产经纪有限公司。法定代表人：柳皓腾。委托代理人：胡新毅。委托代理人：蒋亚倩。上诉人廖铭因与被上诉人黄尚德、蔡庆华、原审第三人广西南宁正和兴房地产经纪……