委托合同纠纷 （2017）京02民终10433号

范景龙与张庆双之间的委托合同关系，经过了公证，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。范景龙有关“公证书原告不知情”等意见，该院不予采纳。故范景龙要求撤销卖房委托书及返还房屋的诉讼请求，该院不予支持。委托书赋予受托人“代为确定上述房产的出售价格，但出售价格应不低于上述房产所在地区域的房屋市场均价”的权限；2015年2月12日张庆双将范景龙名下的丰台区韩庄子西里14号楼2层2-202房产以120万元的价格出卖给王乾；一审诉讼中，经过司法评估得到估价对象于价值时点2015年2月，在价值定义和估价假设限制条件下的估价结果：建筑面积67.78平方米，房地产价值总额188.27万元；综上，张庆双出售范景龙房产的价格低于上述房产所在地区域的房屋市场均价，构成违约，范景龙要求张庆双赔偿差价损失68.27万元的请求，该院予以支持。本案系委托合同纠纷，范景龙基于房屋买卖合同纠纷案件而主张的撤销张庆双与第三人之间房屋买卖合同等主张，不宜在此案一并处理。第三人王乾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高

范景龙与张庆双之间的委托合同关系，经过了公证，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。范景龙有关“公证书原告不知情”等意见，该院不予采纳。故范景龙要求撤销卖房委托书及返还房屋的诉讼请求，该院不予支持。委托书赋予受托人“代为确定上述房产的出售价格，但出售价格应不低于上述房产所在地区域的房屋市场均价”的权限；2015年2月12日张庆双将范景龙名下的丰台区韩庄子西里14号楼2层2-202房产以120万元的价格出卖给王乾；一审诉讼中，经过司法评估得到估价对象于价值时点2015年2月，在价值定义和估价假设限制条件下的估价结果：建筑面积67.78平方米，房地产价值总额188.27

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10433号上诉人（原审原告）：范景龙，男，1963年2月20日出生，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张亚杰，北京市易行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张庆双，男，1982年11月2日出生，住黑龙江省通河县。委托诉讼代理人：崔风雷，北京市旭伟律师事务所律师。原审第三人：王乾，男，1983年12月22日出生，住北京市平谷区。上诉人范景……