（2012）深中法房终字第2715号

第一，签订、履行涉案房产买卖合同过程中，周大为存在过错，且周大为的代理行为损害了王和平利益。理由在于：1、周大为拥有的转让涉案房产的代理权不同于一般的代理权，其是基于王和平与周大为之间的借款合同关系而产生，周大为行使代理权的前提是王和平到期不履行还款义务，目的是收回借款。本案中，虽然王和平未按期偿还借款，但根据诚实信用原则，为了实现收回借款目的，周大为在处分涉案房产前应当履行通知义务。但本案中，周大为未提交证据证明转让涉案房产前其履行了通知义务，也未提交证据证明签订房屋买卖合同后其已将相关事宜通知王和平，且周大为从未将收取的定金交予王和平，故周大为的代理行为存在过错。2、周大为作为王和平的代理人，由于其以王和平名义实施民事法律行为所引起的法律后果将由王和平承担，故周大为在实施代理行为时应当尽力维护被代理人的利益，应尽善良代理人的审慎义务和注意义务。周大为应当知道其返还定金所将引起的法律后果，因此，返还定金前，周大为应当征得王和平同意，但周大为未提交证据证明王和平知道并同意返还定金，故周大为的行为亦存在过错。3、本案中，合同约定涉案房产转让价为人民币105万元，而约定定金高达人民币248

第一，签订、履行涉案房产买卖合同过程中，周大为存在过错，且周大为的代理行为损害了王和平利益。理由在于：1、周大为拥有的转让涉案房产的代理权不同于一般的代理权，其是基于王和平与周大为之间的借款合同关系而产生，周大为行使代理权的前提是王和平到期不履行还款义务，目的是收回借款。本案中，虽然王和平未按期偿还借款，但根据诚实信用原则，为了实现收回借款目的，周大为在处分涉案房产前应当履行通知义务。但本案中，周大为未提交证据证明转让涉案房产前其履行了通知义务，也未提交证据证明签订房屋买卖合同后其已将相关事宜通知王和平，且周大为从未将收取的定金交予王和平，故周大为的代理行为存在过错。2、周大为作为王和平的代理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2715号上诉人（原审原告）祁金云。被上诉人（原审被告）王和平。原审第三人周大为。上诉人祁金云因与被上诉人王和平、原审第三人周大为房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第440号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，（一）2012年1……