房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终12176号

黄传华与伍海洋签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。伍海洋辩称，其迟延支付房款是因黄传华未提交联建协议书、公证授权委托书等证明系争房屋权利及签约主体的证明文件，其行使的是先履行抗辩权。根据系争房屋转让合同约定，未约定黄传华需提交上述书面材料作为伍海洋支付房款的前提条件，黄传华提交上述材料与伍海洋支付房款间不存在先后履行顺序，故伍海洋不得以此理由行使先履行抗辩权。现伍海洋未按约支付房款构成迟延履行，应当根据合同约定承担违约责任。此外，即使黄传华出具的收条确认“全部房款已结清，房屋交接完毕”，并不代表黄传华放弃对伍海洋追究迟延履行的违约责任，故法院对伍海洋的抗辩意见不予采信。一审审理中，伍海洋认为黄传华提出的违约金标准过高，请求人民法院予以下调，结合本案实际情况，法院酌情将违约金调整至10万元。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，于二○一七年六月十六日作出判决：伍海洋应于判决生效之日起十日内给付原告黄传华违约金10万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国

黄传华与伍海洋签订的《房屋转让合同》系双方当事人的真实意思表示，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。伍海洋辩称，其迟延支付房款是因黄传华未提交联建协议书、公证授权委托书等证明系争房屋权利及签约主体的证明文件，其行使的是先履行抗辩权。根据系争房屋转让合同约定，未约定黄传华需提交上述书面材料作为伍海洋支付房款的前提条件，黄传华提交上述材料与伍海洋支付房款间不存在先后履行顺序，故伍海洋不得以此理由行使先履行抗辩权。现伍海洋未按约支付房款构成迟延履行，应当根据合同约定承担违约责任。此外，即使黄传华出具的收条确认“全部房款已结清，房屋交接完毕”，并不代表黄传华放弃对伍海洋追究迟延履行的违约责任，故

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12176号上诉人（原审被告）：伍海洋，男，1994年4月4日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：伍承良，系伍海洋之父。委托诉讼代理人：董福根，上海利好律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄传华，男，1959年11月21日出生，汉族，户籍地浙江省温州市瓯海区，现住美国纽约。委托诉讼代理人：黄传发，系被上诉人弟弟。委托诉讼代理人……