商品房销售合同纠纷 （2018）琼96民终1787号
裁判要旨
本案的争议焦点是：1.被告是否应为原告办理涉案房屋所占用土地的土地分摊手续；2.被告是否应承担逾期办理房屋权属证书的违约金。一、关于被告是否应为原告办理涉案房屋所占用土地的土地分摊手续的问题。原、被告签订的《合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”和《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的文件。”根据上述法律规定，办理房屋权属证书包括土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业负有协助义务。本案被告仅协助原告
摘要
海南惠富达实业股份有限公司与王璟潼商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1787号 上诉人（一审被告）：海南惠富达实业股份有限公司（原名海南惠富达实业有限公司）。住所地：海南省海口市。 法定代表人：张国富，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马立昂，该公司职员。 被上诉人（一审原告）：王璟潼，女，1988年10月21日出生，汉族，住所地：辽宁省。 委托诉讼代理人：葛文，海南瑞来律师事务所律师。 委托诉讼代……