房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2206号

公民的合法权益受法律保护。涉讼房屋产权虽于1994年登记在严德明一人名下，但赵天成当时作为严德明的配偶理应对该房屋享有相应的权利。严德明在未经过赵天成同意的情况下，擅自与其母石秀芳签订买卖合同，并将上述房屋产权变更登记至石秀芳名下，显然侵犯了赵天成的合法权益。鉴于石秀芳的家庭成员身份，其理应对赵天成在涉讼房屋中的相关权利予以知晓，加之石秀芳亦未实际支付合同对价，故原审认定石秀芳对该房屋不构成善意取得当属正确。现赵天成起诉要求确认严德明与石秀芳就涉讼房屋所签订的买卖合同无效，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。即便严德明与赵天成离婚时，《民事调解书》中未提及双方存在夫妻共同财产，亦未就另行分割共同财产作出过约定，但赵天成并不因此丧失其在涉讼房屋所享有的相应权利，故严德明、石秀芳关于赵天成在离婚时已放弃了拥有并分割夫妻共同财产权利的上诉理由，与事实不符，本院不予采纳。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费10，800元，由上诉人严德明、石秀

公民的合法权益受法律保护。涉讼房屋产权虽于1994年登记在严德明一人名下，但赵天成当时作为严德明的配偶理应对该房屋享有相应的权利。严德明在未经过赵天成同意的情况下，擅自与其母石秀芳签订买卖合同，并将上述房屋产权变更登记至石秀芳名下，显然侵犯了赵天成的合法权益。鉴于石秀芳的家庭成员身份，其理应对赵天成在涉讼房屋中的相关权利予以知晓，加之石秀芳亦未实际支付合同对价，故原审认定石秀芳对该房屋不构成善意取得当属正确。现赵天成起诉要求确认严德明与石秀芳就涉讼房屋所签订的买卖合同无效，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。即便严德明与赵天成离婚时，《民事调解书》中未提及双方存在夫妻共同财产，亦未就另行分割

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2206号上诉人（原审被告）严德明，＊出生，汉族，住＊＊＊。委托代理人英洁，上海康明律师事务所律师。委托代理人孙菁，上海康明律师事务所律师。上诉人（原审被告）石秀芳，＊出生，汉族，住＊＊＊＊。委托代理人王成峰，上海康明律师事务所律师。委托代理人吴新慧，上海康明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵天成，＊出生，汉族，住＊＊＊……