租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第6849号

拓威能效公司与天地宽公司签订的《出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同履行过程中，涉案房屋发生拆迁，拓威能效公司积极配合天地宽公司进行了拆迁工作，因拆迁导致合同不能正常履行，原审法院酌情认定天地宽公司退还拓威能效公司部分已经交纳的租金，并无不当，应予维持。拓威能效公司与天地宽公司就拆迁事宜达成《关于拆迁补偿的商谈纪要》，该商谈纪要合法有效，天地宽公司应依商谈纪要履行，给予拓威能效公司拆迁补偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原审法院审理过程中，天地宽公司已经认可拓威能效公司所主张的各项拆迁补偿款数额，本院审理中，天地宽公司对拆迁补偿的部分款项不予认可，但未提供有效的反驳的证据推翻其此前的自认，本院对其主张不予采纳。天地宽公司上诉称商谈纪要第四条约定付款条件是其从第三方获得足够的补偿金，因该项付款条件系其单方的表示，并未征得拓威能效公司的确认，故其单方约定的付款条件对拓威能效公司不具有拘束力，天地宽公司应

拓威能效公司与天地宽公司签订的《出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同履行过程中，涉案房屋发生拆迁，拓威能效公司积极配合天地宽公司进行了拆迁工作，因拆迁导致合同不能正常履行，原审法院酌情认定天地宽公司退还拓威能效公司部分已经交纳的租金，并无不当，应予维持。拓威能效公司与天地宽公司就拆迁事宜达成《关于拆迁补偿的商谈纪要》，该商谈纪要合法有效，天地宽公司应依商谈纪要履行，给予拓威能效公司拆迁补偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第6849号上诉人（原审被告）北京天地宽工贸有限公司，住所地北京市房山区×××。法定代表人宋建军，经理。委托代理人张寿荣，北京市智远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京拓威能效技术有限公司，住所地北京市门头沟区×××20号3号楼B1-4182室。法定代表人胡建军，总经理。委托代理人沙志勇，北京市汇源律师事务所律师。上诉人北京天地宽工……