商品房预售合同纠纷 （2016）沪02民终6947号

违反法律、行政法规的强制性规定的协议无效。涉案房屋自规划至竣工验收都为一套房屋，浦西房地产公司人为分割成两套房屋并分别签订商品房预售合同，违反法律、法规的强制性规定，相应的买卖合同应属无效。陶叶、陶菊已经履行了付款义务，浦西房地产公司也已经将房屋交付给陶叶、陶菊，浦西房地产公司一致同意将涉案房屋过户至陶叶、陶菊名下，法院予以确认。陶叶、陶菊主张共有形式为按份共有，各占50%的份额，于法无悖，予以认可。关于户产生的费用，在双方签订的合同中约定了所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由双方各自负责缴付，虽然合同无效，但该约定属于双方对上述费用如何负担的真实意思表示，因此相应过户费用依法各自承担，陶叶、陶菊要求浦西房地产公司负担相应费用的请求，不予支持。浦西房地产公司作为开发房产的专业公司，对涉案房屋是否可以分割出售应为明知，浦西房地产公司主张应陶叶、陶菊要求才签订两份合同且当时政策是可以办理两张产证的意见，陶叶、陶菊对此不予确认，浦西房地产公司无相应证据予以证实，对此意见不予采纳。签订两份买卖合同可以办理两张产权证，陶叶、陶

违反法律、行政法规的强制性规定的协议无效。涉案房屋自规划至竣工验收都为一套房屋，浦西房地产公司人为分割成两套房屋并分别签订商品房预售合同，违反法律、法规的强制性规定，相应的买卖合同应属无效。陶叶、陶菊已经履行了付款义务，浦西房地产公司也已经将房屋交付给陶叶、陶菊，浦西房地产公司一致同意将涉案房屋过户至陶叶、陶菊名下，法院予以确认。陶叶、陶菊主张共有形式为按份共有，各占50%的份额，于法无悖，予以认可。关于户产生的费用，在双方签订的合同中约定了所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由双方各自负责缴付，虽然合同无效，但该约定属于双方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6947号上诉人(原审被告)：上海浦西房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：康峻，总经理。委托诉讼代理人：周知明，上海市申达律师事务所师。委托诉讼代理人：高睿静，上海市申达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陶菊，女，1966年12月6日出生，汉族，住上海市青浦区。被上诉人(原审原告)：陶叶，女，1962年7月7日出生，……