确认合同无效纠纷 （2013）邢民四终字第554号

争议房产属于魏士林与孔秀莲的夫妻共有财产，魏士林去世后，该房产应由其配偶孔秀莲、子女魏振兴、魏兴、魏胜银、魏胜利、魏胜菊、魏俊菊共同继承。上诉人孔秀莲在其明知该房产未进行分割，且有他人份额的情况下，采取提供虚假证明材料，骗取公证书的方式，将该房产过户到自己名下，然后又将该房产明显低于市场价格出售给张海龙，违反了法律规定。张海龙、孔秀莲上诉主张该房产是张海龙善意取得的，属于善意第三人，一审法院从房管局档案中调取了该房屋的房地产买卖协议书，房屋成交价格为150000元，协议日期是2013年3月6日，但张海龙向法院提交的房地产买卖协议书，房屋成交价格为200000元，协议日期是2013年2月26日，因孔秀莲与张海龙办理房产过户登记手续时，依据的是房管局存档的2013年3月6日签订的房地产买卖协议，故本次房屋买卖应以法院从房管局档案中调取的房地产买卖协议为准，对张海龙向法院提交的2013年2月26日签订房屋买卖协议本院不予认可。从房管局调取的房地产买卖协议书上看，双方约定的房屋价格为150000元，价格明显低于当时的市场价格，不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的构成要件，

争议房产属于魏士林与孔秀莲的夫妻共有财产，魏士林去世后，该房产应由其配偶孔秀莲、子女魏振兴、魏兴、魏胜银、魏胜利、魏胜菊、魏俊菊共同继承。上诉人孔秀莲在其明知该房产未进行分割，且有他人份额的情况下，采取提供虚假证明材料，骗取公证书的方式，将该房产过户到自己名下，然后又将该房产明显低于市场价格出售给张海龙，违反了法律规定。张海龙、孔秀莲上诉主张该房产是张海龙善意取得的，属于善意第三人，一审法院从房管局档案中调取了该房屋的房地产买卖协议书，房屋成交价格为150000元，协议日期是2013年3月6日，但张海龙向法院提交的房地产买卖协议书，房屋成交价格为200000元，协议日期是2013年2月26日，

邢台市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)邢民四终字第554号上诉人（原审被告）孔秀莲，女，汉族，1938年6月2日出生，现住邢台市桥东区。委托代理人冯云起，男，汉族，1968年7月13日出生，邢台市威县方营乡里村***号。系孔秀莲女婿。上诉人（原审第三人）张海龙，男，汉族，1977年6月1日出生，现住邢台市威县。委托代理人郝明勋、毛同需，河北正大法律事务所律师。被上诉人（原审原告）魏振兴，……