商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终2727号

林钰坚、新城吾悦公司之间有关涉案房屋的买卖，系当事人真实意思表示，依法受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从林钰坚所提供的证据可见，林钰坚积极履行支付首付款的义务，即使在新城吾悦公司前期与银行就贷款额度方面沟通协调有误的情况下，亦及时补足因按揭贷款额度下调的首付款。作为贷款银行的指定方、作为贷款银行与业主（林钰坚）之间的沟通中间人，自2017年9月向林钰坚通知办理贷款手续之后，至2018年9月贷款的发放，期间长达一年时间，新城吾悦公司未能就贷款事宜与银行方面进行及时跟进，亦未在2018年6月收取林钰坚的补足首付款之后、合同约定的房屋交付时间之前或者2018年9月贷款发放之后及时向林钰坚交付房屋，而是放任交付逾期超30日，直至林钰坚向其发出解除合同通知书后，才向林钰坚发出逾期交付催交付律师函和交房通知书，可见新城吾悦公司对合同之履行、业主之权益并未尽公平、诚实、守信等谨慎注意之义务。 2017年8月6日，林钰坚、新城吾悦公司签订商品房买卖合同一份28页，另包括附件前期物业服务合同一份33页、补充协议一份7页，共计68页。从三份合同协议对比来看，前二份合同均为A4纸四号字体正

林钰坚、新城吾悦公司之间有关涉案房屋的买卖，系当事人真实意思表示，依法受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从林钰坚所提供的证据可见，林钰坚积极履行支付首付款的义务，即使在新城吾悦公司前期与银行就贷款额度方面沟通协调有误的情况下，亦及时补足因按揭贷款额度下调的首付款。作为贷款银行的指定方、作为贷款银行与业主（林钰坚）之间的沟通中间人，自2017年9月向林钰坚通知办理贷款手续之后，至2018年9月贷款的发放，期间长达一年时间，新城吾悦公司未能就贷款事宜与银行方面进行及时跟进，亦未在2018年6月收取林钰坚的补足首付款之后、合同约定的房屋交付时间之前或者2018年9月贷款发放之后及时向

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2727号 上诉人（原审被告）：晋江新城吾悦发展有限公司，统一社会信用代码91350582MA345BT83A，住所地福建省晋江市陈埭镇涵口村桥**。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王桢，该公司员工。 委托诉讼代理人：李文希，福建拓维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林钰坚，男，1991年2月1日出生，……