（2014）浙杭民终字第2854号

王良能、周挺与同人公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。现王良能、周挺主张《商品房买卖合同补充协议》系同人公司提供的格式条款，且第8条的内容属于免除同人公司主要义务的条款，应属无效条款，即使不属于无效条款，也因显失公平，应当撤销。该院认为，项目用地红线外的市政大配套的建设不受同人公司所控制，同人公司提出因市政大配套的建设未建成导致小区基础设施不具备使用条件而免除逾期交房的责任，不属于免除同人公司主要义务的情形，也不属于显失公平的情形，故该院对王良能、周挺的主张不予采信。根据双方《商品房买卖合同补充协议》第8条的约定，因市政配套建设未完成导致小区管道燃气未开通，不属于同人公司根本性违约。同时，在管道燃气开通前，同人公司也做了相应努力，免费供应瓶装煤气供业主使用，而且至2014年6月1日，案涉房屋的管道燃气已经正式开通。综上，王良能、周挺主张解除房屋买卖合同并要求退还购房款等的诉讼请求，依据不足，该院不予支持。若王良能、周挺认为未开通管道燃气期

王良能、周挺与同人公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方在平等、自愿基础上签订，是双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，双方理应按照合同约定行使权利、履行义务。现王良能、周挺主张《商品房买卖合同补充协议》系同人公司提供的格式条款，且第8条的内容属于免除同人公司主要义务的条款，应属无效条款，即使不属于无效条款，也因显失公平，应当撤销。该院认为，项目用地红线外的市政大配套的建设不受同人公司所控制，同人公司提出因市政大配套的建设未建成导致小区基础设施不具备使用条件而免除逾期交房的责任，不属于免除同人公司主要义务的情形，也不属于显失公平的情形，故该院对王良能

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2854号上诉人（原审原告）：王良能。上诉人（原审原告）：周挺。二上诉人共同委托代理人：林敏。被上诉人（原审被告）临安同人置业有限公司。法定代表人：孙中原。委托代理人：吴方荣、姚张燕。上诉人王良能、周挺因与被上诉人临安同人置业有限公司（以下简称同人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服临安市人民法院（2014）杭临民初字第700号民事判决……