商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1586号

胡涛、粤锐公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向胡涛交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得备案表，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给胡涛使用，已构成违约，胡涛要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日前达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后在2014年8月19日向胡涛发出《催收楼通知书》，胡涛已于2014年8月19日收到《催收楼通知书》，故延迟交楼违约金应从2014年3月31日计算至2014年8月19日止。胡涛、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，原审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，2014年12月18日，原审法院作出判决如下：1.粤锐公司应于本判决发生法律效力之

胡涛、粤锐公司签订的《广州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向胡涛交付房屋，但涉案房屋在2014年8月15日才取得备案表，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给胡涛使用，已构成违约，胡涛要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，原审法院予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日前达到房屋交付标准，依据不足，原审法院不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后在2014年8月19日向胡涛发出《催收楼通知书》，胡涛已于2014年8月19日收到《催收楼通知书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1586号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：卢创新，该公司职员，联系地址。委托代理人：何巧，该公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：胡涛，住湖北省武汉市江夏区。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。上诉……