商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终9530号

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。经本院依法传票传唤，悦通公司未出庭发表答辩意见。万昊宇、张伊利向一审法院起诉请求：1.判决被告办理商品房预售合同登记备案手续；2.判决被告支付逾期备案违约金，自违约之日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率计算违约金，暂计9900元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定二原告购买被告开发的位于沈阳市苏家屯区，该商品房用途为住宅，建筑面积124.49平方米，总金额925,746元。合同第十一条约定：出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。第十九条约定：出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订后，二原告将全部房款付清，被告已将涉诉房屋交付二原告。庭审中，二原告诉称双方于2020年5月17日签订商品房买卖合同。涉案房屋尚未办理商品房买卖合同备案登记，且存在在建工程抵押

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。经本院依法传票传唤，悦通公司未出庭发表答辩意见。万昊宇、张伊利向一审法院起诉请求：1.判决被告办理商品房预售合同登记备案手续；2.判决被告支付逾期备案违约金，自违约之日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率计算违约金，暂计9900元；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定二原告购买被告开发的位于沈阳市苏家屯区，该商品房用途为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9530号上诉人（原审原告）：万昊宇，男，1989年6月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张伊利，辽宁万宸律师事务所律师。上诉人（原审原告）：李曼，女，1990年7月6日出生，汉族，住吉林省梨树市。委托诉讼代理人：张伊利，辽宁万宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1……