（2016）辽08民终288号

原审法院认定事实不清。首先，原审法院应查明被上诉人在与上诉人签订《商品房预购协议书》时是否具有商品房销售资质，从而确定该《商品房预购协议书》是否有效；另，原审法院应进一步查明上诉人与被上诉人之间是什么原因导致上诉人首付后不能办理贷款，现在是否能够实际履行《商品房预购协议书》以及履约方式。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民一初字第00564号民事判决；二、发回辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院重审。上诉人陈永会预交的二审案件受理费5275元，予以退回。审　判　长　　杨健审　判　员　　李敏代理审判员　　贾琳二〇一六年三月十五日书　记　员　　陈婷 搜索“”

原审法院认定事实不清。首先，原审法院应查明被上诉人在与上诉人签订《商品房预购协议书》时是否具有商品房销售资质，从而确定该《商品房预购协议书》是否有效；另，原审法院应进一步查明上诉人与被上诉人之间是什么原因导致上诉人首付后不能办理贷款，现在是否能够实际履行《商品房预购协议书》以及履约方式。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2015）鲅民一初字第00564号民事判决；二、发回辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院重审。上诉人陈永会预交的二审案件受理费5275元，予以退回。审　判　长　　杨健审　判　员　　李敏代理审判员　　

民 事 裁 定 书营口市中级人民法院辽宁省营口市中级人民法院民事裁定书（2016）辽08民终288号上诉人（原审原告）陈永会，男。委托代理人郑淑珍，辽宁蓝佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）营口旺裕和置业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。法定代表人万大勇，系该公司总经理。委托代理人孙凤，系辽宁创越律师事务所律师。委托代理人李敬，该公司法律顾问。上诉人陈永会因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅……