房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终4103号

姜彩霞与丰震签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。在《房屋买卖合同》签订之前，涉案房屋已被法院查封，查封期间无法办理转让等所有权变更、转移登记等手续，故本案《房屋买卖合同》无法继续履行。诉讼中，丰震主张姜彩霞是明知涉案房屋已被查封而自愿购买，该主张是一种积极的事实，丰震应当对此承担举证责任，但是丰震提供的证据并不足以证明待证事实，故不予采信。丰震应当对《房屋买卖合同》无法继续履行承担违约责任。姜彩霞要求丰震向其双倍返还购房定金60000元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。姜彩霞主张的其他损失，因无证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、丰震自本判决生效之日起十日内向姜彩霞支付60000元款项；二、驳回姜彩霞的其他诉讼请求。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为：姜彩霞与丰震签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。但该房屋买卖合同签订之前，涉

姜彩霞与丰震签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。在《房屋买卖合同》签订之前，涉案房屋已被法院查封，查封期间无法办理转让等所有权变更、转移登记等手续，故本案《房屋买卖合同》无法继续履行。诉讼中，丰震主张姜彩霞是明知涉案房屋已被查封而自愿购买，该主张是一种积极的事实，丰震应当对此承担举证责任，但是丰震提供的证据并不足以证明待证事实，故不予采信。丰震应当对《房屋买卖合同》无法继续履行承担违约责任。姜彩霞要求丰震向其双倍返还购房定金60000元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，予以支持。姜彩霞主张的其他损失，因无证据证明，不予支持。综上

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终4103号上诉人（原审被告）：丰震，男，1963年9月21日出生，汉族，住郑州市中原区，现住址郑州市。委托诉讼代理人：李卫涛，金博大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜彩霞，女，1982年4月25日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：刘奎，河南剑澜律师事务所律师。上诉人丰震因与被上诉人姜彩霞房屋买卖合同纠纷一案，不服……