（2014）穗中法行终字第1327号

依照最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第三人向被告申请对自有商铺进行分割登记，被告经审查其权属来源清楚的情况下，对第三人的申请分割发出了粤房地产权证穗字××号《房地产权证》，虽然在被告向第三人核发上述房地产权证前，原告与第三人签订买卖合同购买该商铺，但该买卖行为属于民事关系，与被告向第三人核发上述房地产权证的行为没有利害关系，故原告不具有诉讼主体资格。对原告的起诉，应依法予以驳回。综上所述，根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十四条第一款（二）项的规定，裁定：驳回原告叶红宇、谢山、谢子希的起诉。上诉人叶红宇、谢山、谢子希不服一审裁定，向本院上诉称：一、上诉人与被诉具体行政行为具有法律、事实上的利害关系，上诉人依法具有诉讼资格。本案中，上诉人对涉案商铺的买卖签约在先，被上诉人对涉案商铺的产权登记在后。此买卖的合法与否及实际履行与被上诉人对涉案商铺的产权登记具有法律逻辑、事实因果的关系。被诉的产权登记行为违法，则

依照最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十二条规定：“与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织对该行为不服的，可以依法提起行政诉讼。”第三人向被告申请对自有商铺进行分割登记，被告经审查其权属来源清楚的情况下，对第三人的申请分割发出了粤房地产权证穗字××号《房地产权证》，虽然在被告向第三人核发上述房地产权证前，原告与第三人签订买卖合同购买该商铺，但该买卖行为属于民事关系，与被告向第三人核发上述房地产权证的行为没有利害关系，故原告不具有诉讼主体资格。对原告的起诉，应依法予以驳回。综上所述，根据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的

。广东省广州市中级人民法院行 政 裁 定 书(2014)穗中法行终字第1327号上诉人（原审原告）：叶红宇，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：谢山，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：谢子希，住广州市天河区。上述上诉人共同委托代理人：陈太真，广东三正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：李俊夫，职务：局长。委托代理人：梁明辉、童……