商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10097号

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及被告逾期交房的违约行为均无争议，争议的是被告逾期交房违约责任的确定。关于该逾期交房违约责任，双方签订的商品房买卖合同和补充协议中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一和日万分之二计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给原告造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故李通要求龙腾公司按照合同的约定支付违约金，一审法院予以支持。关于该逾期办理房屋产权登记违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了买受人在该商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价款的每日万分之一向买受人支付违约金。庭审中，李通主张办理房屋产权登记违约金起止日期调整为2016年7月12日起至2018年12月20日。李通于2016年7月22日接收了其所购买的商品房，故逾期办理房屋产权登记违约金应自2016年7月22日之后第720日次日即2018年7月12日起算。因此，本案违约金以自2018年7月12日起计算至李通主张的2018年12月20日止为宜。李通主张以购房款为基数，按日

本案系商品房预售合同纠纷。双方对合同成立、合同效力及被告逾期交房的违约行为均无争议，争议的是被告逾期交房违约责任的确定。关于该逾期交房违约责任，双方签订的商品房买卖合同和补充协议中明确约定了违约金，即以购房款为基数按日万分之一和日万分之二计算违约金。龙腾公司主张约定的上述违约金过分高于其给原告造成的损失，申请一审法院予以调低，但未提供充分的事实依据，因此，对上述约定的违约金一审法院不予调整。故李通要求龙腾公司按照合同的约定支付违约金，一审法院予以支持。关于该逾期办理房屋产权登记违约责任，双方签订的商品房买卖合同中明确约定了买受人在该商品房交付后720日内未能取得房屋产权证书的，出卖人按已付房价

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10097号上诉人（原审被告）：山东龙腾房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴荣彬，董事长。委托诉讼代理人：赵树营，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国志，山东树营律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李通，男，1983年10月25日出生，汉族，个体业主，住济南市。委托诉讼代理人：孙翔，山东秉乾律师事务所律师。上诉人……