借款合同纠纷 （2014）长中民再重终字第00361号

邹秋龙与宏丰公司所签的两份借款协议是双方真实意思表示，合法有效。该协议约定宏丰公司到期如不能偿还邹秋龙借款，借款自动转化为双方所签购房合同的房价款，此约定为附条件的民事法律行为，即借款届满时，宏丰公司如不能归还借款，则购房协议开始生效履行。由于宏丰公司到期未能归还借款，故双方签订的《商品房销售协议》进入实际履行阶段，因宏金花园工程未办理基建审批手续，也未办理房屋预售许可证，故宏丰公司与经营公司将在建房屋进入市场销售的行为违反了有关法律法规的规定，其与邹秋龙签订的《商品房销售协议》应为无效协议，根据无效协议处理原则，宏丰公司应将收取邹秋龙的房价款予以退还。宏丰公司隐瞒所建房屋未报建审批和无预售许可证的事实，将未竣工的房屋进入市场销售，给邹秋龙造成了较大的经济损失。宏丰公司与经营公司联合开发建设宏金花园，经营公司本应负责办妥基建工程报建审批手续和房屋预售许可证，但经营公司却违约未办理，故宏丰公司与经营公司均有过错，对造成本案纠纷应承担全部责任并应赔偿因过错给邹秋龙造成的经济损失。第三人石化公司不是宏丰公司开办时的主管单位，且又未收取宏丰公司的管理费，不应承担连带偿付责任。据此，依照《中华人

邹秋龙与宏丰公司所签的两份借款协议是双方真实意思表示，合法有效。该协议约定宏丰公司到期如不能偿还邹秋龙借款，借款自动转化为双方所签购房合同的房价款，此约定为附条件的民事法律行为，即借款届满时，宏丰公司如不能归还借款，则购房协议开始生效履行。由于宏丰公司到期未能归还借款，故双方签订的《商品房销售协议》进入实际履行阶段，因宏金花园工程未办理基建审批手续，也未办理房屋预售许可证，故宏丰公司与经营公司将在建房屋进入市场销售的行为违反了有关法律法规的规定，其与邹秋龙签订的《商品房销售协议》应为无效协议，根据无效协议处理原则，宏丰公司应将收取邹秋龙的房价款予以退还。宏丰公司隐瞒所建房屋未报建审批和无预售许

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民再重终字第00361号申诉人（案外人）梅曼琦。委托代理人王密。委托代理人梁腊梅，湖南联合创业律师事务所律师。申诉人（案外人）苏志雄。委托代理人梁腊梅，湖南联合创业律师事务所律师。被申诉人（一审原告、再审申诉人）邹秋龙。委托代理人胡卓毅，湖南明竹律师事务所律师。被申诉人（一审被告、再审被申诉人）长沙市宏丰工贸公司。法定代表人陈某某，该公司经……