（2015）丽中民二终字第77号

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。张兴坤在1991年以前就拥有307.49平方米的宅基地，房屋拆迁后张兴坤享有相应的财产权益。何西平与何发体签订协议将张兴坤的财产处分给了何西平，何发体在处分张兴坤的财产时没有张兴坤的授权，签订协议后未得到张兴坤的追认，订立协议后何发体也未取得处分权。该协议损害了张兴坤的合法权益，张兴坤请求确认何西平与何发体于2014年9月14日签订的的协议无效的诉讼请求本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，张兴坤请求何西平返还宅基地的诉讼请求本院予以支持，即由何西平返还张兴坤原宅基地所置换的面积为107.49平方米，何西平支付给张兴坤张兴坤、何发体的拆迁补偿款6万元，合同无效后应当应当予以返还，但鉴于本案的张兴坤也享有相应的拆迁补偿款，故该六万元拆迁补偿款暂不予返还，待以后确定各自应得的补偿款后，如确需返还的应予返还。何西平辩解签订协议时张兴坤在场是同意了的及在村委会郭良华打电话向张兴坤核实，张兴坤也是同意了的，因无充分证据证实，其辩解理由不成立。

根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。张兴坤在1991年以前就拥有307.49平方米的宅基地，房屋拆迁后张兴坤享有相应的财产权益。何西平与何发体签订协议将张兴坤的财产处分给了何西平，何发体在处分张兴坤的财产时没有张兴坤的授权，签订协议后未得到张兴坤的追认，订立协议后何发体也未取得处分权。该协议损害了张兴坤的合法权益，张兴坤请求确认何西平与何发体于2014年9月14日签订的的协议无效的诉讼请求本院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，张兴坤请求何西平返还宅基地的诉讼请求本院予以支持，

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丽中民二终字第77号上诉人（原审被告）何西平，女，汉族，现年42岁，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。被上诉人（原审原告）张兴坤，女，汉族，现年65岁，云南省华坪县人，小学文化，务农，住云南省华坪县。委托代理人（特别授权）曾健，云南华经律师事务所律师。原审被告何发体，男，汉族，现年77岁，云南省华坪县人，小学文化，林业局退休职工，……