房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂07民终174号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，涉案房屋由同心公司登记至肖淑琴、张学军，故该二人已取得了该房屋的所有权，因此，同心公司要求解除与肖淑琴签订的《商品房买卖合同》及肖淑琴、张学军协助履行该不动产注销登记手续，将不动产产权恢复至同心公司名下的诉讼请求于法无据，不予支持。但同心公司可以要求肖淑琴、张学军承担剩余房款给付义务及违约责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回同心公司的诉讼请求。本案案件受理费2,000元，由同心公司负担。本院二审期间，同心公司提交了一份证据。本院组织当事人进行了质证。本院认为，同心公司提交的中央电视台案例可以作为本案处理的参考。一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，关于涉案合同能否解除的问题。依据法律规定，当事人可自由订立合同，也可协商解除合同。肖淑琴、张学军对同心公司解除合同的主张予以同意，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，同心公司请求解除房屋买卖合同符合法律规定。房屋产权登记是行政机关为了社会交易安全对民事主体所有的权益作出的宣示，属公法范畴，而民事主体之

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，涉案房屋由同心公司登记至肖淑琴、张学军，故该二人已取得了该房屋的所有权，因此，同心公司要求解除与肖淑琴签订的《商品房买卖合同》及肖淑琴、张学军协助履行该不动产注销登记手续，将不动产产权恢复至同心公司名下的诉讼请求于法无据，不予支持。但同心公司可以要求肖淑琴、张学军承担剩余房款给付义务及违约责任。依照《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回同心公司的诉讼请求。本案案件受理费2,000元，由同心公司负担。本院二审期间，同心公司提交了一份证据。本院组织当事人进行了质证。本院认为，同心

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂07民终174号上诉人(原审原告)：鄂州市同心房地产开发有限公司，住所地鄂州市武昌大道485号。法定代表人：詹敏洲，系该公司董事长。委托诉讼代理人：汪文涛，湖北源规律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审被告）：肖淑琴。被上诉人（原审被告）：张学军。二被上诉人委托诉讼代理人：周庆，湖北祥德律师事务所律师（代理权限为特别授权）。上诉……