租赁合同纠纷 （2021）桂02民终2387号

曾勇与何时于2020年1月18日签订案涉《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。在案涉《门面租赁合同》签订前，曾勇已将案涉房屋交付给何时使用至今，何时应按合同约定期限按月支付租金，何时仅支付了第一个月的租金4000元，后以曾勇未向其提供案涉房屋的房产证复印件用于办理营业执照为由，一直拒付租金至今。根据双方签订的案涉《门面租赁合同》约定内容，合同中并未约定曾勇在签订合同后有义务先交付房产证复印件给何时，用于办理营业执照等相关条款内容，且何时也未提供相关证据证实双方事后进行了补充约定，现何时以此为由拒付租金，提出先履行抗辩权的辩解理由，因合同没有约定，且曾勇不予认可，不予采信。综上，因何时未按合同约定按期支付租金，属违约行为，故曾勇提出要求解除双方签订的《门面租赁合同》，法院依法予以支持。关于尚欠租金的计算：从2020年2月18日开始至2021年3月18日共计13个月应付租金为52000元（4000元／月×13个月），且双方在庭审中均同意将何时支付的维修费2000元用于抵扣租金，故还尚欠租金50000元（5

曾勇与何时于2020年1月18日签订案涉《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面履行。在案涉《门面租赁合同》签订前，曾勇已将案涉房屋交付给何时使用至今，何时应按合同约定期限按月支付租金，何时仅支付了第一个月的租金4000元，后以曾勇未向其提供案涉房屋的房产证复印件用于办理营业执照为由，一直拒付租金至今。根据双方签订的案涉《门面租赁合同》约定内容，合同中并未约定曾勇在签订合同后有义务先交付房产证复印件给何时，用于办理营业执照等相关条款内容，且何时也未提供相关证据证实双方事后进行了补充约定，现何时以此为由拒付租金，提出先

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂02民终2387号上诉人（原审被告）：何时，男，1970年7月16日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。被上诉人（原审原告）：曾勇，男，1974年9月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：覃杏华，广西桂柳律师事务所律师。上诉人何时因与被上诉人曾勇租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院（……