申请撤销仲裁裁决 （2021）冀09民特8号

本案应当审查的主要问题是：一、本案仲裁是否属于没有仲裁协议的情形。二、沧州仲裁委员会的仲裁是否违反法定程序。 关于本案仲裁协议的问题。本案中，涉案信友城市之光小区的开发商为信友房地产公司。2018年9月9日，信友房地产公司与本案被申请人信友物业公司签订了《沧州信友-城市之光项目前期物业服务合同》，约定由信友物业公司为信友-城市之光住宅项目提供前期物业管理服务事宜，并约定如产生争议，向沧州市仲裁委员会申请仲裁。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。该条规定确立了房地产开发商与物业公司签订的前期物业服务合同对业主的约束力，用以保障业主成立业委会选聘物业之前的正常物业服务事宜。同时，《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，涉案小区尚未成立业主大会（业主委员会），信友房地产公司作为该小区的建设

本案应当审查的主要问题是：一、本案仲裁是否属于没有仲裁协议的情形。二、沧州仲裁委员会的仲裁是否违反法定程序。 关于本案仲裁协议的问题。本案中，涉案信友城市之光小区的开发商为信友房地产公司。2018年9月9日，信友房地产公司与本案被申请人信友物业公司签订了《沧州信友-城市之光项目前期物业服务合同》，约定由信友物业公司为信友-城市之光住宅项目提供前期物业管理服务事宜，并约定如产生争议，向沧州市仲裁委员会申请仲裁。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同，对业主具有约束力

河北省沧州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀09民特8号 申请人（仲裁被申请人）：李俊呈，男，1981年9月25日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：李金杏，河北宁昌律师事务所律师。 被申请人（仲裁申请人）：信友城市之光沧州物业管理有限公司。住所地：河北省沧州市运河区九河路信友城市之光小区1号楼2单元201室。 法定代表人：孔令刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姜……