房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民二终字第1648号

原告、被告与郑州汇都房地产营销策划有限公司于2013年8月23日签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应当依约行使权利、履行义务。该合同约定原告提供300000元用于被告解押并充抵该房屋首付款，庭审中原告称银行贷款300000元已经审批，但被告拒绝出卖房屋，并主张被告违约，但原告未提交证据证明其已向被告提供300000元用于被告办理解押手续，被告于2013年10月20日要求解除合同符合法律规定，不构成违约。原告具有先履行义务而未履行，其行为已构成违约。且原告交纳的定金、中介费和贷款服务费均系郑州汇都房地产营销策划有限公司收取。原告的诉讼请求无事实和法律依据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告罗贵恩的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告罗贵恩负担。罗贵恩上诉称，1、岳敏早在2013年9月30日就明确提出终止双方的房屋买卖合同，罗贵恩就没有义务再给岳敏提供30万元的解押款，而一审法院却错误认定岳敏于2013年10月20日提出解除合同。2、定金是岳敏收取

原告、被告与郑州汇都房地产营销策划有限公司于2013年8月23日签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效，各方均应当依约行使权利、履行义务。该合同约定原告提供300000元用于被告解押并充抵该房屋首付款，庭审中原告称银行贷款300000元已经审批，但被告拒绝出卖房屋，并主张被告违约，但原告未提交证据证明其已向被告提供300000元用于被告办理解押手续，被告于2013年10月20日要求解除合同符合法律规定，不构成违约。原告具有先履行义务而未履行，其行为已构成违约。且原告交纳的定金、中介费和贷款服务费均系郑州汇都房地产营销策划有限公司收取。原告的诉讼请求无事实和

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第1648号上诉人（原审原告）罗贵恩，男，1987年5月24日出生，汉族。委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。委托代理人杜振蒲，河南佐达胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）岳敏，女，1973年4月23日出生，汉族。委托代理人李晓东，河南应国律师事务所律师。上诉人罗贵恩与被上诉人岳敏房屋买卖合同纠纷一案，罗贵恩于2013年11月……