商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终2690号

高兵、雄川公司双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性约定，对双方当事人均具有约束力。关于逾期交房违约金计算的起始时间。雄川公司辩称根据双方签订的商品房买卖合同约定，案涉房屋的交付时间为2018年10月31日前，因此逾期交房违约金应当从2018年11月1日开始计算。然而，雄川公司在2019年3月12日向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上确定的逾期交房的赔付标准为：“x4-x6层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成”。该赔付标准系雄川公司在商品房买卖合同及补充协议签订之后所作的允诺，允诺的内容真实合法，对雄川公司具有法律上的拘束力。故一审法院对高兵主张的按照雄川公司允诺的2018年10月1日作为逾期交房赔付的起算时间的意见，予以支持。 关于逾期交房违约金计算的截止时间。高兵、雄川公司在一审庭审中均认可逾期交房违约金计算截止时间为2019年5月2日，一审法院对此予以确认。根据雄川公司所允诺的逾期交房违约金赔付的计算时间和赔付

高兵、雄川公司双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性约定，对双方当事人均具有约束力。关于逾期交房违约金计算的起始时间。雄川公司辩称根据双方签订的商品房买卖合同约定，案涉房屋的交付时间为2018年10月31日前，因此逾期交房违约金应当从2018年11月1日开始计算。然而，雄川公司在2019年3月12日向成都高新区规划国土建设局出具的《关于雄川金融中心客户述求解决方案》上确定的逾期交房的赔付标准为：“x4-x6层业主赔付时间是从2018年7月1日起开始计算，其余业主赔付时间从2018年10月1日起计算，赔付截止日期至公共区域装修完成”。该赔付标准系

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终2690号 上诉人（原审被告）：成都雄川实业集团有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武兴二路17号13栋12层2号。 法定代表人：唐蕾，董事长。 委托诉讼代理人：任珍波，系公司员工。 被上诉人（原审原告）：高兵，男，1974年4月6日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：卿显畅，四川两合律师事务所律师。 原审第三人：……