商品房销售合同纠纷 （2014）二中速民终字第0066号

秦玉国与天泽公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。天泽公司未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，天泽公司应承担自2011年11月1日至2012年10月16日期间的已付购房款的利息30186.35元。2012年10月16日，天泽公司在房屋具备交付条件后履行了通知秦玉国办理入住的义务，秦玉国未办理入住，天泽公司不再承担违约责任。关于秦玉国诉请天泽公司支付违约金一节，根据合同第五条的规定，只有天泽公司在逾期交付超过360日时，天泽公司才应每日按照商品房价款的0.1‰0向秦玉国支付违约金，现天泽公司逾期交付的时间未超过360日，故对秦玉国的该诉请不予支持。关于秦玉国请求天泽公司交付赠送阳台房屋的诉请，秦玉国所提供的证据不能证实其主张，且双方在《天津市商品房买卖合同》对此内容并无约定，故对秦玉国的该诉请不予支持。秦玉国关于请求天泽公司交付有国家行政机关核发的准入证的房屋，因双方在《天津市商品房买卖合同》中，约定的交房条件为：商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付，双方即在合同中对交房条件进行了约

秦玉国与天泽公司签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。天泽公司未能按合同约定的期限交付房屋，故应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，天泽公司应承担自2011年11月1日至2012年10月16日期间的已付购房款的利息30186.35元。2012年10月16日，天泽公司在房屋具备交付条件后履行了通知秦玉国办理入住的义务，秦玉国未办理入住，天泽公司不再承担违约责任。关于秦玉国诉请天泽公司支付违约金一节，根据合同第五条的规定，只有天泽公司在逾期交付超过360日时，天泽公司才应每日按照商品房价款的0.1‰0向秦玉国支付违约金，现天泽公司逾期交付的时间未超过360日，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0066号上诉人（原审原告）秦玉国。被上诉人（原审被告）天津天泽房地产开发有限公司。法定代表人张小英，总经理。委托代理人魏××，天津中宏律师事务所律师。上诉人秦玉国因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2013）滨汉民初字第4891号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开审理了本案。本案现已审理终结……