租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7542号

原、被告签订的铺位租赁及物业管理合同、租赁合同补充协议均系双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该两份合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁合同补充协议中租金计算及支付方式约定了2017年3月30日至2018年10月30日和2018年10月31日至2020年10月31日两个阶段的租金概况；物业收取方式约定了2017年4月1日至2018年10月31日、2018年10月31日至2021年10月31日、2021年10月31日以后三个阶段的物业费收取规定；且该协议约定，本协议与商品房租赁合同发生冲突时，以本协议为准。因此可以认定原被告双方约定的租赁期限并非2017年3月30日至2018年10月30日，而是租赁合同补充协议载明的至2028年10月31日。原告主张被告要求另行订立新合同、妨碍原告正常经营，证据不足，不予采信，故对原告要求解除租赁合同、被告退还租金及利息并赔偿损失的主张，本院不予支持；因原告未按协议约定在2019年2月28日前支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金154178元，已逾期交费超过一个月，被告有权要求原告支付逾期利息（因

原、被告签订的铺位租赁及物业管理合同、租赁合同补充协议均系双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该两份合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。租赁合同补充协议中租金计算及支付方式约定了2017年3月30日至2018年10月30日和2018年10月31日至2020年10月31日两个阶段的租金概况；物业收取方式约定了2017年4月1日至2018年10月31日、2018年10月31日至2021年10月31日、2021年10月31日以后三个阶段的物业费收取规定；且该协议约定，本协议与商品房租赁合同发生冲突时，以本协议为准。因此可以认定原被告双方约定的租赁期限并非2017年3

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7542号上诉人（原审原告）：泊头市曲美家居商城，经营场所：河北省沧州市泊头市工业区。经营者：倪永庆，该公司经理。委托诉讼代理人：安宝生，河北博海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青县苏宏物业服务有限公司，住所地：河北省青县新华西路北侧文教小区西侧。法定代表人：吴玉智，该公司总经理。委托诉讼代理人：张恒台（该公司办公室主任），男，……