商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民再86号

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，丁本强、何忠芬诉称的房产证即不动产权证。丁本强、何忠芬已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行为丁本强、何忠芬办理房屋不动产登记证的义务，但本案事实上办理房屋不动产登记证的条件不成就，丁本强、何忠芬可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则

自2015年3月1日起，国家实行不动产统一登记制度。因此，丁本强、何忠芬诉称的房产证即不动产权证。丁本强、何忠芬已经按照约定向恒丰房开公司履行付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，恒丰房开公司应当履行为丁本强、何忠芬办理房屋不动产登记证的义务，但本案事实上办理房屋不动产登记证的条件不成就，丁本强、何忠芬可在条件成就后再主张权利。关于恒丰房开公司逾期办理权属登记是否应当支付违约金的问题。办证本是恒丰房开公司应当履行的义务，恒丰房开公司辩称其他债务人未向其履行义务，造成其无力支付办证费用不是恒丰房开公司正当的辩解理由，不予采信。根据《中华人

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔03民再86号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：丁本强，男，1975年6月13日出生，汉族，住贵州省遵义县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：何忠芬，女，1976年4月29日出生，汉族，住贵州省遵义县。二再审申请人共同委托诉讼代理人：何霞，贵州宪张律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：遵义市恒丰房地产开发有限公司，住所地遵义……