商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5376号

王强、官志平放弃要求三叶公司支付延期交房违约金的诉讼请求，是对其权利的处分，应当予以认可。本案的争议焦点如下：1.商品房买卖合同是否应当解除。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合法成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，王强、官志平作为买受人按约向出卖人即三叶公司方支付了购房首付款，并与招商银行签订了贷款合同，其所贷款项也由招商银行划转到三叶公司账户，其义务已履行完毕。三叶公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向王强、官志平交付房屋，且逾期超过90日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条和补充协议第四条的规定，王强、官志平可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，王强、官志平要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，故王强、官志平主张解除合同的诉讼请求，应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房

王强、官志平放弃要求三叶公司支付延期交房违约金的诉讼请求，是对其权利的处分，应当予以认可。本案的争议焦点如下：1.商品房买卖合同是否应当解除。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合法成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，王强、官志平作为买受人按约向出卖人即三叶公司方支付了购房首付款，并与招商银行签订了贷款合同，其所贷款项也由招商银行划转到三叶公司账户，其义务已履行完毕。三叶公司作为出卖人却未在合同约定的期限内向王强、官志平交付房屋，且逾期超过90日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5376号上诉人（原审被告）四川三叶置业有限公司。住所地：四川省成都市高新区。法定代表人饶光辉，经理。委托代理人黄凯，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王强，男，汉族，1980年11月28日出生，住四川省郫县。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）官志平，女，汉族，1986年6月29日出生，住四川省郫县……