委托合同纠纷 （2019）川01民终909号

本案的争议焦点为：一、案涉商铺的经营管理权是否应当返还给朱勇；二、朱勇是否有权主张按照房屋总价的8%收取案涉商铺的固定收益。对上述争议焦点，一审法院评述如下： 一、关于案涉商铺经营管理权是否返还的问题。一审法院认为，案涉商铺虽有独立的产权范围及编号，但四至无墙体与相邻商铺区分，商铺间无法独立分割，各商铺业主的利益具有整体性、一致性，因案涉商铺所在建筑一层已有超过70%的业主将商铺委托丽盛公司继续经营管理，金牛区XX路商铺采用整体使用、整体经营的模式更符合大多数业主的共同利益。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，本案朱勇如单独要求丽盛公司返还商铺经营权会影响商场整体功能的发挥，损害其他相邻业主的合法权益。且朱勇系通过二手房屋买卖取得案涉商铺所有权，其在购买案涉商铺时就应当已知晓案涉商铺无法独立分割，需整体经营、统一使用的特殊性，其自愿购买案涉商铺就应当承担该特殊性带来的房屋所有权受限的后果，故对朱勇请求丽盛公司返还案涉商铺经营管理权，一审法院不予支持。因朱勇并

本案的争议焦点为：一、案涉商铺的经营管理权是否应当返还给朱勇；二、朱勇是否有权主张按照房屋总价的8%收取案涉商铺的固定收益。对上述争议焦点，一审法院评述如下： 一、关于案涉商铺经营管理权是否返还的问题。一审法院认为，案涉商铺虽有独立的产权范围及编号，但四至无墙体与相邻商铺区分，商铺间无法独立分割，各商铺业主的利益具有整体性、一致性，因案涉商铺所在建筑一层已有超过70%的业主将商铺委托丽盛公司继续经营管理，金牛区XX路商铺采用整体使用、整体经营的模式更符合大多数业主的共同利益。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条的规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终909号 上诉人（原审原告）：朱勇，男，1966年10月22日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人:薛友华，四川卓宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张清，四川卓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都丽盛物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区鼓楼北三街82号5楼1号。 法定代表人：李幼愚，该公司总经理。 委托诉讼代……